Autorisations d'urbanisme

Les autorisations d’urbanisme sont nécessaires avant la réalisation de travaux de constructions nouvelles ou sur des constructions existantes, de changements de destination d’une surface et de travaux d’aménagement.
Les travaux effectués sans autorisation peuvent entraîner des sanctions pénales, civiles et administratives : amende, démolition, remise en état des lieux…
Le service Urbanisme vous informe sur le type d’autorisation nécessaire, réceptionne votre dossier et assure l’instruction de votre demande.

Le don manuel consiste à transmettre un bien de la main à la main (objet, somme d'argent par exemple). Si vous avez bénéficié d'un don manuel, vous devez le déclarer à l'administration fiscale et payer les droits de donation. Les délais pour le déclarer varient selon la valeur du don.

Qu'est-ce qu'un don manuel ?

Le don manuel est une forme de donation.

Il consiste à remettre un bien de la main à la main, tel qu'un objet (bijou, voiture, tableau, etc.) ou une somme d'argent.

Le don peut aussi s'effectuer par virement (somme d'argent) ou concerner des valeurs mobilières.

À savoir

Si vous recevez un cadeau pour une occasion particulière (par exemple, anniversaire, mariage, naissance, réussite à un examen), il ne s'agit pas d'un don manuel, mais d'un présent d'usage. La valeur du cadeau doit être raisonnable, c'est-à-dire proportionnée aux revenus de celui qui vous l'offre. Si cette condition est respectée, vous n'avez rien à déclarer.

Le don manuel est irrévocable, vous ne pourrez pas l'annuler.

Vous n'êtes pas obligé de vous adresser à un notaire pour effectuer un don manuel.

Attention

Le don manuel ne peut pas porter sur un bien immobilier. La donation d'un bien immobilier (particuliers) nécessite un acte devant un notaire. Des règles particulières s'appliquent aussi aux bateaux.

Faut-il déclarer un don manuel ?

Si vous avez bénéficié d'un don manuel, vous devez en informer les services fiscaux.

La déclaration doit être faite par celui qui reçoit le don (aussi appelé donataire).

Celui qui donne (aussi appelé donateur) peut faire la déclaration uniquement s'il est le représentant légal de la personne à laquelle il fait le don dans les cas suivants :

  • Enfant mineur

  • Majeur protégé.

Vous devez déclarer le don même s'il ne donne pas lieu au paiement de droits.

La date d'enregistrement de la déclaration par l'administration permet de faire courir le délai durant lequel vous pouvez bénéficier de l'abattement fiscal sur les donations.

Comment déclarer un don manuel ?

Vous pouvez déclarer un don de façon spontanée (on parle de révélation par le donataire) ou à la suite d'un contrôle.

Selon la valeur du don, le mode de déclaration peut être différent :

Don inférieur ou égal à 15 000 €

Vous pouvez opter pour une déclaration en ligne ou pour une déclaration papier.

Déclaration en ligne

Si vous avez bénéficié d'un don manuel, vous pouvez le déclarer en ligne à partir de votre espace Particulier sur le site impots.gouv.fr :

Vous pouvez vous appuyer sur un mode d'emploi - APPLICATION/PDF - 358.0 KB.

Vous devez impérativement vous connecter à votre espace personnel.

Si vous êtes marié ou pacsé, vous ne pouvez pas utiliser celui de votre conjoint.

En effet, le montant des droits de donation dépend de votre lien de parenté avec le donateur.

À savoir

Si vous n'avez pas d'espace personnel, vous pouvez le créer directement en ligne avec votre identifiant fiscal. Si vous n'avez pas de numéro fiscal, vous pouvez le demander à votre service des impôts (au guichet ou par courrier) avec une copie de votre pièce d'identité. Indiquez vos nom, prénom, adresse postale et adresse mail.

Si vous n'avez pas déclaré le don spontanément mais que l'administration l'a découvert (à la suite d'une demande de sa part ou d'un contrôle), la déclaration doit être déposée dans le mois qui suit.

Le paiement des droits de donation s'effectue, si nécessaire, en même temps que la déclaration.

Déclaration papier

Si vous avez reçu un don manuel, vous pouvez le déclarer via le formulaire de déclaration de don manuel et de don de sommes d'argent :

Vous devez adresser le formulaire en double exemplaire à votre service fiscal départemental chargé de l'enregistrement.

Si vous n'avez pas déclaré le don spontanément mais que l'administration l'a découvert (à la suite d'une demande de sa part ou d'un contrôle), la déclaration doit être déposée dans le mois qui suit.

À noter

Votre déclaration ne sera pas accessible dans votre espace personnel sécurisé sur le site de l'administration fiscale.

Le paiement des droits de donation s'effectue, si nécessaire, en même temps que la déclaration.

    Don supérieur à 15 000 €

    Don révélé spontanément par celui qui en a bénéficié

    Les démarches sont différentes selon le moment où vous déclarez le don.

    Déclaration immédiate

    Vous pouvez opter pour une déclaration en ligne ou pour une déclaration papier.

    Déclaration en ligne

    Si vous avez bénéficié d'un don manuel, vous pouvez le déclarer en ligne à partir de votre espace Particulier sur le site impots.gouv.fr :

    Vous pouvez vous appuyer sur un mode d'emploi - APPLICATION/PDF - 358.0 KB.

    Le paiement des droits de donation s'effectue, si nécessaire, en même temps que la déclaration.

    Déclaration papier

    Si vous avez bénéficié d'un don manuel, vous pouvez le déclarer via le formulaire de déclaration de don manuel et de don de sommes d'argent :

    Vous devez adresser le formulaire en double exemplaire à votre service fiscal départemental chargé de l'enregistrement.

    À noter

    Votre déclaration ne sera pas accessible dans votre espace personnel sécurisé sur le site de l'administration fiscale.

    Le paiement des droits de donation s'effectue, si nécessaire, en même temps que la déclaration.

      Déclaration différée

      Vous pouvez opter pour une déclaration en ligne ou pour une déclaration papier.

      Déclaration en ligne

      Si vous avez bénéficié d'un don manuel, vous pouvez différer la déclaration et le paiement des droits de donation jusqu'au décès du donateur.

      Vous pouvez déclarer le don en ligne à partir de votre espace Particulier sur le site impots.gouv.fr :

      Vous pouvez vous appuyer sur un mode d'emploi - APPLICATION/PDF - 358.0 KB.

      Déclaration papier

      Si vous avez bénéficié d'un don manuel, vous pouvez différer la déclaration et le paiement des droits de donation jusqu'au décès du donateur.

      Utilisez le formulaire suivant :

      Adressez le formulaire en double exemplaire à votre service fiscal départemental chargé de l'enregistrement :

      Dans le mois suivant le décès du donateur, vous devrez déclarer le don et payer les droits en utilisant le formulaire suivant :

      Vous devrez adresser ce formulaire en double exemplaire à votre service fiscal départemental chargé de l'enregistrement.

          Don révélé à la suite d'un contrôle

          Vous pouvez opter pour une déclaration en ligne ou pour une déclaration papier.

          Déclaration en ligne

          La révélation du don manuel peut être faite après une demande de l'administration ou un contrôle fiscal.

          Dans ce cas, vous devez déclarer le don au plus tard un mois après la révélation à l'administration fiscale.

          Si vous avez bénéficié d'un don manuel, vous pouvez le déclarer en ligne à partir de votre espace Particulier sur le site impots.gouv.fr :

          Vous pouvez vous appuyer sur un mode d'emploi - APPLICATION/PDF - 358.0 KB.

          Le paiement des droits de donation s'effectue, si nécessaire, en même temps que la déclaration.

          Déclaration papier

          La révélation du don manuel peut être faite après une demande de l'administration ou un contrôle fiscal.

          Dans ce cas, vous devez déclarer le don au plus tard un mois après la révélation à l'administration fiscale.

          Si vous avez bénéficié d'un don manuel, vous pouvez le déclarer via le formulaire de déclaration de don manuel et de don de sommes d'argent :

          Vous devez adresser le formulaire en double exemplaire à votre service fiscal départemental chargé de l'enregistrement.

          À noter

          Votre déclaration ne sera pas accessible dans votre espace personnel sécurisé sur le site de l'administration fiscale.

          Le paiement des droits de donation s'effectue, si nécessaire, en même temps que la déclaration.

              Le don manuel est-il imposable ?

              L'impôt s'appelle droits de donation.

              Vous devez les payer si vous avez bénéficié du don.

              Vous êtes imposable si vous êtes dans l'une des situations suivantes :

              • Vous signalez le don à l'administration fiscale (de manière spontanée ou sur demande de l'administration fiscale)

              • Vous héritez du donateur (celui qui donne) ou il vous accorde une nouvelle donation (règle du rappel fiscal d'une donation antérieure (particuliers))

              • Le don est constaté à l'occasion d'une décision de justice

              • Le don est constaté dans un acte soumis à enregistrement.

              À savoir

              Le donateur peut décider de payer les droits. Ce n'est pas considéré comme un don supplémentaire par les services fiscaux.

              Comment le montant des droits à payer est-il calculé ?

              Il faut déterminer la valeur du bien avant de calculer le montant des droits de donation éventuellement dus.

              Valeur du bien

              La calcul dépend de la date du don :

              Depuis août 2011

              Les droits de donation sont calculés sur la valeur des biens à l'une des 2 dates suivantes :

              • Jour de la déclaration du don

              • Jour où le don est effectué.

              C'est la valeur la plus élevée qui est retenue.

                Avant août 2011

                Les droits de donation sont calculés sur la valeur des biens au jour de la déclaration du don.

                  Calcul des droits

                  Le montant taxable est calculé après application de l'abattement auquel vous pouvez avoir droit, notamment du fait de votre lien de parenté avec le donateur.

                  Les tarifs des droits de donation (particuliers) tiennent également compte de votre lien de parenté avec le donateur.

                  Les tarifs, abattements et réductions applicables sont ceux en vigueur au jour de la déclaration du don.

                  Pour en savoir plus

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                  Toute apposition, modification ou remplacement (même sans changement des supports existants) d’une enseigne, ainsi que la pose ou le remplacement d’un store banne, ou d’une pré-enseigne doit faire l’objet d’une demande d’autorisation de pose d’enseigne. A noter, constitue une enseigne toute inscription, forme ou image apposée sur un immeuble et relative à l’activité qui s’y exerce.

                  Pour vous aider dans vos démarches :

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                  Dématérialisation de l’instruction des autorisations d’urbanisme à compter du 1er janvier 2022. Dès à présent vous pouvez déposer votre dossier par voie dématérialisée via le site www.e-permis.fr

                  Six guides illustrés pour vos déclarations préalables de travaux

                  La communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées vous propose 6 guides illustrés et un tuto pour vous accompagner pas à pas dans vos demandes préalables de travaux.

                  Tous les documents sont à retrouver ici.

                  Le service urbanisme est ouvert au public les jours suivants :
                  - Lundi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
                  - Mardi de 8h30 à 12h
                  - Mercredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
                  - Jeudi de 13h30 à 17h
                  - Vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h