Autorisations d'urbanisme

Les autorisations d’urbanisme sont nécessaires avant la réalisation de travaux de constructions nouvelles ou sur des constructions existantes, de changements de destination d’une surface et de travaux d’aménagement.
Les travaux effectués sans autorisation peuvent entraîner des sanctions pénales, civiles et administratives : amende, démolition, remise en état des lieux…
Le service Urbanisme vous informe sur le type d’autorisation nécessaire, réceptionne votre dossier et assure l’instruction de votre demande.

Vous souhaitez connaître les règles à respecter concernant la construction ou l'installation d'une clôture ? Ces règles diffèrent selon la nature de la clôture choisie (mur, clôture végétale, grillage ou palissade).

À savoir

tout propriétaire a le droit de clore son terrain à condition de respecter certaines règles. Peu importe que celui-ci se situe en zone urbaine ou rurale. Avant d'installer une clôture, il est recommandé de  pour connaître les limites de votre propriété.

    Mur

    Quelles sont les règles de hauteur et de distance pour un mur de clôture ?

    Service Public (DILA)

    Règles à respecter pour construire un mur de clôture

    Quelles règles respecter pour construire un mur de clôture ?

    1. Vérifiez les règles de votre commune

    Contactez le service urbanisme de votre mairie.

    Des règles peuvent être prévues par :

    - Le plan local d'urbanisme (PLU)

    - La carte communale

    - Les usages locaux (règles non écrites)

    2. Si aucune règle locale n'existe

    Vous devez respecter une hauteur minimale pour votre mur, chaperon y compris (haut du mur en forme de toit).

    A noter : la loi ne prévoit pas de hauteur maximale.

    - Commune de moins de 50 000 habitants : hauteur minimum de 2,60 mètres

    - Commune de 50 000 habitants ou plus : hauteur minimum de 3,20 mètres

    Le saviez-vous ?

    Il existe d'autres règles pour l'emplacement de votre futur mur de clôture. Elles dépendent des spécificités de votre terrain (terrain en lotissement, à proximité d'une route...).

    Vous devez d'abord impérativement contacter le service urbanisme de votre mairie pour savoir s'il existe des règles locales à respecter par rapport au terrain voisin.

    Ces règles peuvent être prévues par le plan local d'urbanisme (PLU) ou par la carte communale ou par les usages locaux.

    Où s’adresser ?

    Mairie

    S'il n'y a aucune règle locale, il faut se référer à la loi qui fixe des règles de hauteur minimale. Ces règles dépendent de la situation de votre terrain.

    Votre terrain est situé sur une commune de moins de 50 000 habitants

    Votre mur y compris le chaperon lorsqu'il existe (haut du mur en forme de toit) doit respecter une hauteur minimale de 2,60 mètres.

    Attention

    la loi ne prévoit pas de hauteur maximale. Toutefois, votre mur ne doit pas causer de trouble anormal du voisinage (particuliers) (par exemple, une perte de vue ou d'ensoleillement).

    Avant de construire le mur, il est recommandé d'en parler à votre voisin. S'il accepte, vous pourrez alors construire le mur sur la limite séparative de vos 2 terrains en partageant les frais par moitié (cela évitera également une perte de terrain). Le mur sera alors mitoyen. Si votre voisin refuse (par exemple, il ne souhaite ni participer aux frais de construction, ni voir de mur sur son terrain), vous devrez construire le mur uniquement sur votre terrain. A défaut, votre voisin pourrait exiger la démolition du mur ou son déplacement.

      Votre terrain est situé sur une commune d'au moins 50 000 habitants

      Votre mur y compris le chaperon lorsqu'il existe (haut du mur en forme de toit) doit respecter une hauteur minimale de 3,20 mètres.

      Attention

      la loi ne prévoit pas de hauteur maximale. Toutefois, votre mur ne doit pas causer de trouble anormal du voisinage (particuliers) (par exemple, une perte de vue ou d'ensoleillement).

        Avant de construire le mur, il est recommandé d'en parler à votre voisin. S'il accepte, vous pourrez alors construire le mur sur la limite séparative de vos 2 terrains en partageant les frais par moitié (cela évite également une perte de terrain). Le mur sera alors mitoyen (particuliers). Si votre voisin refuse (par exemple, il ne souhaite ni participer aux frais de construction, ni voir de mur sur son terrain), vous devrez construire le mur uniquement sur votre terrain. A défaut, votre voisin pourrait exiger la démolition du mur ou son déplacement.

        Avant de construire le mur, vous devrez faire une déclaration préalable de travaux (particuliers) à la mairie si vous êtes dans l'un des cas suivants :

        • Le plan local d'urbanisme (PLU) l'impose

        • La hauteur du mur à construire est supérieure ou égale à 2 mètres

        • Votre terrain est situé dans une zone où cela est obligatoire. Il peut s'agir des abords d'un site patrimonial remarquable classé ou d'un monument historique, d'un site inscrit (classé ou en attente de classement), d'un secteur délimité par le PLU, d'une zone définie par la commune ou l'EPCI.

        Clôture végétale (haie/arbres ou arbustes)

        Vous devez d'abord impérativement contacter le service urbanisme de votre mairie pour savoir s'il existe des règles locales de distance à respecter par rapport au terrain voisin.

        Ces règles peuvent être prévues par le plan local d'urbanisme (PLU) ou par la carte communale ou par les usages locaux.

        Où s’adresser ?

        Mairie

        S'il n'existe aucune règle locale, la distance minimale à respecter par rapport au terrain voisin varie selon la hauteur de votre plantation.

        Plantation inférieure ou égale à 2 mètres

        La distance minimale à respecter en limite de propriété voisine est de 0,5 mètre.

        Cette distance se mesure à partir du milieu du tronc et la hauteur depuis le sol jusqu'à la cime de l'arbre.

        Votre plantation ne doit pas causer de trouble anormal du voisinage (particuliers) (par exemple, une perte de vue ou d'ensoleillement).

        Si vous ne respectez pas ces règles, votre voisin peut exiger que votre clôture végétale soit enlevée ou déplacée (particuliers).

          Plantation supérieure à 2 mètres

          La distance minimale à respecter en limite de propriété voisine est de 2 mètres.

          Cette distance se mesure à partir du milieu du tronc et la hauteur depuis le sol jusqu'à la cime de l'arbre.

          Votre plantation ne doit pas causer de trouble anormal du voisinage (particuliers) (par exemple, une perte de vue ou d'ensoleillement).

            Si vous ne respectez pas ces règles, votre voisin peut exiger que votre clôture végétale soit enlevée ou déplacée (particuliers).

            Avant d'installer votre clôture, vous devrez faire une déclaration préalable de travaux (particuliers) à la mairie si vous êtes dans l'un des cas suivants :

            • Le plan local d'urbanisme (PLU) l'impose

            • Votre terrain est situé dans une zone où cela est obligatoire. Il peut s'agir des abords d'un site patrimonial remarquable classé ou d'un monument historique, d'un site inscrit (classé ou en attente de classement), d'un secteur délimité par le PLU, d'une zone définie par la commune ou l'EPCI.

            Autres clôtures (grillage, palissade)

            Vous devez d'abord impérativement contacter le service urbanisme de votre mairie pour savoir s'il existe des règles locales à respecter par rapport au terrain voisin.

            Ces règles peuvent être prévues par le plan local d'urbanisme (PLU) ou par la carte communale ou par les usages locaux.

            Où s’adresser ?

            Mairie

            S'il n'y a aucune règle locale, tout dépend si votre terrain est situé dans une commune de plus ou de moins de 50 000 habitants.

            Commune de moins de 50 000 habitants

            Votre clôture doit respecter une hauteur minimale de 2,60 mètres.

            Il existe d'autres règles relatives à l'emplacement de votre future clôture (particuliers) ou qui dépendent des spécificités de votre terrain (particuliers) (terrain en lotissement, à proximité d'une route, ...).

            Si vous ne respectez pas ces règles, votre voisin peut exiger que votre clôture soit enlevée ou qu'elle respecte la hauteur légale (particuliers).

            À noter

            si votre terrain attenant à une habitation est situé dans une zone naturelle ou forestière délimitée par un plan local d'urbanisme (PLU) ou dans un espace naturel, votre clôture doit être posée 30 centimètres au-dessus de la surface du sol pour permettre la libre circulation des animaux sauvages. Sa hauteur est limitée à 1,20 mètre.

              Commune d'au moins 50 000 habitants

              Votre clôture doit respecter une hauteur minimale de 3,20 mètres.

              Il existe d'autres règles relatives à l'emplacement de votre future clôture (particuliers) ou qui dépendent des spécificités de votre terrain (particuliers) (terrain en lotissement, à proximité d'une route, ...).

              Si vous ne respectez pas ces règles, votre voisin peut exiger que votre clôture soit enlevée ou qu'elle respecte la hauteur légale (particuliers).

              À noter

              si votre terrain attenant à une habitation est situé dans une zone naturelle ou forestière délimitée par un plan local d'urbanisme (PLU) ou dans un espace naturel, votre clôture doit être posée 30 centimètres au-dessus de la surface du sol pour permettre la libre circulation des animaux sauvages. Sa hauteur est limitée à 1,20 mètre.

                Avant d'installer votre clôture, vous devrez faire une déclaration préalable de travaux (particuliers) à la mairie si vous êtes dans l'un des cas suivants :

                • Le plan local d'urbanisme (PLU) l'impose

                • Votre terrain est situé dans une zone où cela est obligatoire. Il peut s'agir des abords d'un site patrimonial remarquable classé ou d'un monument historique, d'un site inscrit (classé ou en attente de classement), d'un secteur délimité par le PLU, d'une zone définie par la commune ou l'EPCI.

              Voir aussi...

              Où s'adresser ?

              Pour en savoir plus

              Voir aussi...

              F914.xml fichier non trouvé

              Toute apposition, modification ou remplacement (même sans changement des supports existants) d’une enseigne, ainsi que la pose ou le remplacement d’un store banne, ou d’une pré-enseigne doit faire l’objet d’une demande d’autorisation de pose d’enseigne. A noter, constitue une enseigne toute inscription, forme ou image apposée sur un immeuble et relative à l’activité qui s’y exerce.

              Pour vous aider dans vos démarches :

              F914.xml fichier non trouvé

              Dématérialisation de l’instruction des autorisations d’urbanisme à compter du 1er janvier 2022. Dès à présent vous pouvez déposer votre dossier par voie dématérialisée via le site www.e-permis.fr

              Six guides illustrés pour vos déclarations préalables de travaux

              La communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées vous propose 6 guides illustrés et un tuto pour vous accompagner pas à pas dans vos demandes préalables de travaux.

              Tous les documents sont à retrouver ici.

              Le service urbanisme est ouvert au public les jours suivants :
              - Lundi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
              - Mardi de 8h30 à 12h
              - Mercredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
              - Jeudi de 13h30 à 17h
              - Vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h