Autorisations d'urbanisme

Les autorisations d’urbanisme sont nécessaires avant la réalisation de travaux de constructions nouvelles ou sur des constructions existantes, de changements de destination d’une surface et de travaux d’aménagement.
Les travaux effectués sans autorisation peuvent entraîner des sanctions pénales, civiles et administratives : amende, démolition, remise en état des lieux…
Le service Urbanisme vous informe sur le type d’autorisation nécessaire, réceptionne votre dossier et assure l’instruction de votre demande.

Les principales différences concernent les conditions pour obtenir le logement, le montant du loyer et la durée du bail.

Principales différences entre un logement social et un logement privé

Logement social

Logement privé : bail d'habitation vide

Logement privé : bail d'habitation meublé

Logement privé : bail mobilité

Conditions pour obtenir le logement

Le locataire doit avoir un revenu qui ne dépasse pas un montant maximum (particuliers)

Le propriétaire choisit librement le locataire, mais il ne doit pas faire de discrimination (particuliers)

Le locataire doit être dans au moins 1 des cas suivants (particuliers) :

  • Formation professionnelle

  • Études supérieures

  • Contrat d'apprentissage

  • Stage

  • Engagement volontaire (service civique)

  • Mutation professionnelle

  • Mission temporaire (activité professionnelle)

Comment demander un logement

  • Pour un logement en Île-de-France, il faut faire un dossier de demande (particuliers) unique

  • Pour un logement en province ou dans les Dom, il faut faire un dossier de demande (particuliers) par département

Lorsque le demandeur n'obtient pas de logement

Le demandeur peut faire valoir son droit au logement (Dalo) (particuliers)

Aucun recours n'est possible, sauf si le demandeur peut prouver qu'il y a eu discrimination (particuliers)

Fixation du loyer initial

Le montant du loyer est réglementé (particuliers)

Selon la commune, le montant du loyer est libre ou encadré (particuliers).

Selon la date de signature du bail et le classement du logement indiqué sur le DPE, le loyer peut être limité à celui du précédent locataire

Révision du loyer

Le loyer est révisé chaque année (particuliers)

Si le bail le prévoit, le loyer peut être révisé chaque année (particuliers).

Mais la révision du loyer peut être interdite, selon la date de signature du bail et le classement du logement indiqué sur le DPE

Le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail

Durée du bail

Indéterminée. Le locataire a un droit au maintien dans les lieux

Au moins 3 ans (particuliers)

  • Au moins 1 an

  • Pour un locataire étudiant, au moins 9 mois

De 1 à 10 mois maximum

Le locataire peut mettre fin au bail

À tout moment, à condition de donner son congé avec un préavis de 3 ou 1 mois, selon les cas (particuliers)

À tout moment, à condition de donner son congé avec un préavis de 3 ou 1 mois, selon les cas (particuliers)

À tout moment, à condition de donner son congé avec préavis d'un mois (particuliers)

À tout moment, à condition de donner son congé avec un préavis d'un mois (particuliers)

Le propriétaire/bailleur peut mettre fin au bail

À tout moment, lorsque : (particuliers)

  • Les revenus du locataire dépassent le maximum admis

  • Ou le logement est sous-occupé (trop grand)

  • Ou le logement est inoccupé

  • Ou le logement est inadapté (la personne handicapée a quitté le logement)

  • Ou le logement a été cédé par le locataire

  • Ou par faute grave du locataire (impayés, trouble de voisinage...)

  • En cours de bail (particuliers), en cas de faute grave du locataire (impayés, trouble de voisinage)

  • À l'échéance du bail (particuliers), pour habiter le logement ou y loger un proche, ou vendre le logement. Il doit donner congé au locataire avec un préavis d'au moins 6 mois

  • En cours de bail (particuliers), en cas de faute grave du locataire (impayés, trouble de voisinage)

  • À l'échéance du bail (particuliers), pour habiter le logement, ou y loger un proche, ou vendre le logement. Il doit donner congé au locataire avec un préavis d'au moins 3 mois

  • En cours de bail, en cas de faute grave du locataire (impayés, trouble de voisinage)

  • À l'échéance du bail, sans aucune démarche à faire

À savoir

Il existe des logements privés (appartenant à des particuliers) pour lesquels le locataire doit avoir un revenu inférieur à un montant maximum : il s'agit des logements conventionnés Anah (particuliers).

Où s'adresser ?

Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)

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Toute apposition, modification ou remplacement (même sans changement des supports existants) d’une enseigne, ainsi que la pose ou le remplacement d’un store banne, ou d’une pré-enseigne doit faire l’objet d’une demande d’autorisation de pose d’enseigne. A noter, constitue une enseigne toute inscription, forme ou image apposée sur un immeuble et relative à l’activité qui s’y exerce.

Pour vous aider dans vos démarches :

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Dématérialisation de l’instruction des autorisations d’urbanisme à compter du 1er janvier 2022. Dès à présent vous pouvez déposer votre dossier par voie dématérialisée via le site www.e-permis.fr

Six guides illustrés pour vos déclarations préalables de travaux

La communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées vous propose 6 guides illustrés et un tuto pour vous accompagner pas à pas dans vos demandes préalables de travaux.

Tous les documents sont à retrouver ici.

Le service urbanisme est ouvert au public les jours suivants :
- Lundi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
- Mardi de 8h30 à 12h
- Mercredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
- Jeudi de 13h30 à 17h
- Vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h