Travaux

Avant d'engager des travaux de réhabilitation ou de construction, vous devez respecter certaines formalités.

Lors de la mise en location d'un logement d'habitation, certains frais facturés par l'agence immobilière sont à partager entre le propriétaire et le locataire (dossier du locataire, visite du logement, rédaction du bail, état des lieux d'entrée). Les autres frais (rédaction et diffusion de l'annonce ...) sont à payer entièrement par le propriétaire. Nous vous présentons les informations à connaître.

Comment l'agence immobilière fixe ses tarifs ?

L'agence immobilière fixe librement ses tarifs pour la mise en location d'un logement d'habitation.

L'agence doit afficher, de façon lisible et lisible, le prix maximum de chaque prestation, aux endroits suivants :

  • À l'entrée des locaux de l'agence

  • Depuis l'extérieur, sur la vitrine de l'agence

  • Sur chaque vitrine publicitaire située hors de l'agence

  • Sur les sites d'annonces en ligne

  • Dans les foires ou salons.

Ces prix maximums doivent être indiqués TTC.

L'agence doit également indiquer, pour chaque prestation, qui doit la payer.

À savoir

Lorsque le prix maximum dépend du montant du loyer, l'affichage doit mentionner les informations permettant de calculer ce prix maximum (tranches de prix...).

Qui paie les frais de dossier, de visite et de rédaction du bail facturés par l'agent immobilier ?

Le montant facturé par l'agence immobilière pour les frais de dossier, de visite du logement et de rédaction du bail est à partager entre le locataire et le propriétaire.

Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :

  • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière

  • Et un montant maximum, calculé à partir d'un prix TTC par m2 de surface habitable. Ce prix par m2 varie selon la zone où se situe le logement (zone très tendue, tendue ou non tendue).

Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

  • Frais d'agence immobilière : estimer la part du locataire - Simulateur
  • Le calcul à faire dépend de la zone où se situe le logement :

    Zone très tendue

    À savoir

    Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 12 €.

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC, alors :

    • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

    Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer 250 € (obtenu par 500 € - 250 €).

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 700 € TTC, alors :

    • La moitié des frais facturés est égale à 700 €/ 2 = 350 €

    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

    Donc le locataire doit payer 300 € (car 300 € est inférieur à 350 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 400 € (obtenu par 700 € - 300 €).

      Zone tendue

      À savoir

      Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 10 €.

      Exemple

      Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 400 € TTC :

      • La moitié des frais facturés est égale à 400 €/ 2 = 200 €

      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

      Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 200 € (obtenu par 400 € - 200 €).

      Exemple

      Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 600 € TTC :

      • La moitié des frais facturés est égale à 600 €/ 2 = 300 €

      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

      Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 350 € (obtenu par 600 € - 250 €).

        Zone non tendue

        À savoir

        Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 8 €.

        Exemple

        Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 300 € TTC :

        • La moitié des frais facturés est égale à 300 €/ 2 = 150 €

        • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

        Donc le locataire doit payer 150 € (car 150 € est inférieur à 200 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 150 € (obtenu par 300 € - 150 €).

        Exemple

        Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC :

        • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

        • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

        Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 300 € (obtenu par 500 € - 200 €).

          Qui paie les frais d'agence immobilière pour l'état des lieux d'entrée ?

          Lorsque l'état des lieux d'entrée est fait par le locataire et l'agent immobilier, le locataire doit payer une partie des frais facturés par l'agent immobilier.

          Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :

          • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière

          • Et un montant maximum, de 3 € TTC par m² de surface habitable.

          Exemple

          Pour un logement est de 25 m², si l'état des lieux est facturé 170 € TTC :

          • La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €

          • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

          Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 € - 75 €).

          Exemple

          Pour un logement est de 25 m², si l'état des lieux est facturé 100 € TTC :

          • La moitié des frais facturés est égale à 100 € / 2 = 50 €

          • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

          Donc le locataire doit payer 50 € (car 50 € est inférieur à 75 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 50 € (obtenu par 100 € - 50 €).

          Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

        • Frais d'état des lieux : estimer la part du locataire - Simulateur
        • À noter

          Si un état des lieux amiable, et contradictoire (c'est-à-dire en présence du locataire et de l'agent immobilier), n'est pas possible, il faut faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) (particuliers). Les frais demandés par le commissaire de justice seront partagés (particuliers) par moitié entre locataire et propriétaire.

          Qui paie les autres frais d'agence immobilière pour une mise en location ?

          À l'exception des frais de dossier, de visite, de rédaction de bail et d'état des lieux d'entrée, tous les autres frais facturés par l'agence immobilière pour la mise en location d'un logement d'habitation sont à payer entièrement par le propriétaire.

          Qui paie les frais d'agence immobilière pour la gestion locative ?

          Pour confier la gestion locative du logement à une agence immobilière, le propriétaire signe avec celle-ci un mandat de gestion.

          Le prix facturé par l'agence pour cette activité (par exemple, recherche d'un locataire, envoi des quittances de loyer...) sont à payer par le propriétaire.

          Rappel

          L'agence immobilière fixe librement ses tarifs de gestion locative.

          Qui paie les frais d'agence immobilière pour le renouvellement du bail ?

          Lorsqu'au renouvellement du bail l'agence immobilière rédige un nouveau bail, le prix facturé par l'agence est à partager entre le propriétaire et le locataire.

          À savoir

          Il faut rédiger un nouveau bail en cas d'augmentation du loyer sous-évalué (particuliers) ou de modification des conditions du bail initial.

          Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :

          • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière

          • Et un montant maximum, calculé à partir d'un prix TTC par m2 de surface habitable. Ce prix par m2 varie selon la zone où se situe le logement (zone très tendue, tendue ou non tendue).

          Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

        • Frais d'agence immobilière : estimer la part du locataire - Simulateur
        • Le calcul à faire dépend de la zone où se situe le logement :

          Zone très tendue

          À savoir

          Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 12 €.

          Exemple

          Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC, alors :

          • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

          • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

          Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer 250 € (obtenu par 500 € - 250 €).

          Exemple

          Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 700 € TTC, alors :

          • La moitié des frais facturés est égale à 700 €/ 2 = 350 €

          • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

          Donc le locataire doit payer 300 € (car 300 € est inférieur à 350 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 400 € (obtenu par 700 € - 300 €).

            Zone tendue

            À savoir

            Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 10 €.

            Exemple

            Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 400 € TTC :

            • La moitié des frais facturés est égale à 400 €/ 2 = 200 €

            • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

            Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 200 € (obtenu par 400 € - 200 €).

            Exemple

            Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 600 € TTC :

            • La moitié des frais facturés est égale à 600 €/ 2 = 300 €

            • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

            Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 350 € (obtenu par 600 € - 250 €).

              Zone non tendue

              À savoir

              Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 8 €.

              Exemple

              Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 300 € TTC :

              • La moitié des frais facturés est égale à 300 €/ 2 = 150 €

              • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

              Donc le locataire doit payer 150 € (car 150 € est inférieur à 200 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 150 € (obtenu par 300 € - 150 €).

              Exemple

              Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC :

              • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

              • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

              Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 300 € (obtenu par 500 € - 200 €).

                Qui paie les frais d'agence immobilière pour l'état des lieux de sortie ?

                Le locataire ne doit pas payer de frais pour faire l'état des lieux de sortie amiable et contradictoire (c'est-à-dire en présence du locataire et de l'agent immobilier).

                Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l'état des lieux de sortie amiable est abusive (particuliers). Elle doit être considérée comme non écrite.

                À noter

                Si un état des lieux amiable, et contradictoire n'est pas possible, il faut faire appel à un commissaire de justice (particuliers). Dans ce cas, il s'agit d'un état des lieux litigieux (ou constat locatif) dont les frais sont à partager entre le locataire et propriétaire (particuliers).

                Lors de la mise en location d'un logement d'habitation, certains frais facturés par l'agence immobilière sont à partager entre le propriétaire et le locataire (dossier du locataire, visite du logement, rédaction du bail, état des lieux d'entrée). Les autres frais (rédaction et diffusion de l'annonce ...) sont à payer entièrement par le propriétaire. Nous vous présentons les informations à connaître.

                Comment l'agence immobilière fixe ses tarifs ?

                L'agence immobilière fixe librement ses tarifs pour la mise en location d'un logement d'habitation.

                L'agence doit afficher, de façon lisible et lisible, le prix maximum de chaque prestation, aux endroits suivants :

                • À l'entrée des locaux de l'agence

                • Depuis l'extérieur, sur la vitrine de l'agence

                • Sur chaque vitrine publicitaire située hors de l'agence

                • Sur les sites d'annonces en ligne

                • Dans les foires ou salons.

                Ces prix maximums doivent être indiqués TTC.

                L'agence doit également indiquer, pour chaque prestation, qui doit la payer.

                À savoir

                Lorsque le prix maximum dépend du montant du loyer, l'affichage doit mentionner les informations permettant de calculer ce prix maximum (tranches de prix...).

                Qui paie les frais de dossier, de visite et de rédaction du bail facturés par l'agent immobilier ?

                Le montant facturé par l'agence immobilière pour les frais de dossier, de visite du logement et de rédaction du bail est à partager entre le locataire et le propriétaire.

                Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :

                • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière

                • Et un montant maximum, calculé à partir d'un prix TTC par m2 de surface habitable. Ce prix par m2 varie selon la zone où se situe le logement (zone très tendue, tendue ou non tendue).

                Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

              • Frais d'agence immobilière : estimer la part du locataire - Simulateur
              • Le calcul à faire dépend de la zone où se situe le logement :

                Zone très tendue

                À savoir

                Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 12 €.

                Exemple

                Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC, alors :

                • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

                • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

                Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer 250 € (obtenu par 500 € - 250 €).

                Exemple

                Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 700 € TTC, alors :

                • La moitié des frais facturés est égale à 700 €/ 2 = 350 €

                • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

                Donc le locataire doit payer 300 € (car 300 € est inférieur à 350 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 400 € (obtenu par 700 € - 300 €).

                  Zone tendue

                  À savoir

                  Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 10 €.

                  Exemple

                  Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 400 € TTC :

                  • La moitié des frais facturés est égale à 400 €/ 2 = 200 €

                  • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

                  Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 200 € (obtenu par 400 € - 200 €).

                  Exemple

                  Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 600 € TTC :

                  • La moitié des frais facturés est égale à 600 €/ 2 = 300 €

                  • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

                  Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 350 € (obtenu par 600 € - 250 €).

                    Zone non tendue

                    À savoir

                    Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 8 €.

                    Exemple

                    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 300 € TTC :

                    • La moitié des frais facturés est égale à 300 €/ 2 = 150 €

                    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

                    Donc le locataire doit payer 150 € (car 150 € est inférieur à 200 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 150 € (obtenu par 300 € - 150 €).

                    Exemple

                    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC :

                    • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

                    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

                    Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 300 € (obtenu par 500 € - 200 €).

                      Qui paie les frais d'agence immobilière pour l'état des lieux d'entrée ?

                      Lorsque l'état des lieux d'entrée est fait par le locataire et l'agent immobilier, le locataire doit payer une partie des frais facturés par l'agent immobilier.

                      Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :

                      • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière

                      • Et un montant maximum, de 3 € TTC par m² de surface habitable.

                      Exemple

                      Pour un logement est de 25 m², si l'état des lieux est facturé 170 € TTC :

                      • La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €

                      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

                      Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 € - 75 €).

                      Exemple

                      Pour un logement est de 25 m², si l'état des lieux est facturé 100 € TTC :

                      • La moitié des frais facturés est égale à 100 € / 2 = 50 €

                      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

                      Donc le locataire doit payer 50 € (car 50 € est inférieur à 75 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 50 € (obtenu par 100 € - 50 €).

                      Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

                    • Frais d'état des lieux : estimer la part du locataire - Simulateur
                    • À noter

                      Si un état des lieux amiable, et contradictoire (c'est-à-dire en présence du locataire et de l'agent immobilier), n'est pas possible, il faut faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) (particuliers). Les frais demandés par le commissaire de justice seront partagés (particuliers) par moitié entre locataire et propriétaire.

                      Qui paie les autres frais d'agence immobilière pour une mise en location ?

                      À l'exception des frais de dossier, de visite, de rédaction de bail et d'état des lieux d'entrée, tous les autres frais facturés par l'agence immobilière pour la mise en location d'un logement d'habitation sont à payer entièrement par le propriétaire.

                      Qui paie les frais d'agence immobilière pour la gestion locative ?

                      Pour confier la gestion locative du logement à une agence immobilière, le propriétaire signe avec celle-ci un mandat de gestion.

                      Le prix facturé par l'agence pour cette activité (par exemple, recherche d'un locataire, envoi des quittances de loyer...) sont à payer par le propriétaire.

                      Rappel

                      L'agence immobilière fixe librement ses tarifs de gestion locative.

                      Qui paie les frais d'agence immobilière pour le renouvellement du bail ?

                      Lorsqu'au renouvellement du bail l'agence immobilière rédige un nouveau bail, le prix facturé par l'agence est à partager entre le propriétaire et le locataire.

                      À savoir

                      Il faut rédiger un nouveau bail en cas d'augmentation du loyer sous-évalué (particuliers) ou de modification des conditions du bail initial.

                      Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :

                      • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière

                      • Et un montant maximum, calculé à partir d'un prix TTC par m2 de surface habitable. Ce prix par m2 varie selon la zone où se situe le logement (zone très tendue, tendue ou non tendue).

                      Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

                    • Frais d'agence immobilière : estimer la part du locataire - Simulateur
                    • Le calcul à faire dépend de la zone où se situe le logement :

                      Zone très tendue

                      À savoir

                      Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 12 €.

                      Exemple

                      Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC, alors :

                      • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

                      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

                      Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer 250 € (obtenu par 500 € - 250 €).

                      Exemple

                      Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 700 € TTC, alors :

                      • La moitié des frais facturés est égale à 700 €/ 2 = 350 €

                      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

                      Donc le locataire doit payer 300 € (car 300 € est inférieur à 350 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 400 € (obtenu par 700 € - 300 €).

                        Zone tendue

                        À savoir

                        Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 10 €.

                        Exemple

                        Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 400 € TTC :

                        • La moitié des frais facturés est égale à 400 €/ 2 = 200 €

                        • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

                        Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 200 € (obtenu par 400 € - 200 €).

                        Exemple

                        Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 600 € TTC :

                        • La moitié des frais facturés est égale à 600 €/ 2 = 300 €

                        • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

                        Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 350 € (obtenu par 600 € - 250 €).

                          Zone non tendue

                          À savoir

                          Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 8 €.

                          Exemple

                          Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 300 € TTC :

                          • La moitié des frais facturés est égale à 300 €/ 2 = 150 €

                          • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

                          Donc le locataire doit payer 150 € (car 150 € est inférieur à 200 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 150 € (obtenu par 300 € - 150 €).

                          Exemple

                          Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC :

                          • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

                          • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

                          Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 300 € (obtenu par 500 € - 200 €).

                            Qui paie les frais d'agence immobilière pour l'état des lieux de sortie ?

                            Le locataire ne doit pas payer de frais pour faire l'état des lieux de sortie amiable et contradictoire (c'est-à-dire en présence du locataire et de l'agent immobilier).

                            Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l'état des lieux de sortie amiable est abusive (particuliers). Elle doit être considérée comme non écrite.

                            À noter

                            Si un état des lieux amiable, et contradictoire n'est pas possible, il faut faire appel à un commissaire de justice (particuliers). Dans ce cas, il s'agit d'un état des lieux litigieux (ou constat locatif) dont les frais sont à partager entre le locataire et propriétaire (particuliers).

                            A noter :
                            le délai de recours contentieux des tiers à l’encontre de votre autorisation est de deux mois à partir de la date de l’affichage sur le terrain. Il est donc très important d’afficher correctement votre autorisation et de pouvoir, en cas de conflit, en prouver la réalité (témoignages, photos, constats d’huissier…).

                            Lors de la mise en location d'un logement d'habitation, certains frais facturés par l'agence immobilière sont à partager entre le propriétaire et le locataire (dossier du locataire, visite du logement, rédaction du bail, état des lieux d'entrée). Les autres frais (rédaction et diffusion de l'annonce ...) sont à payer entièrement par le propriétaire. Nous vous présentons les informations à connaître.

                            Comment l'agence immobilière fixe ses tarifs ?

                            L'agence immobilière fixe librement ses tarifs pour la mise en location d'un logement d'habitation.

                            L'agence doit afficher, de façon lisible et lisible, le prix maximum de chaque prestation, aux endroits suivants :

                            • À l'entrée des locaux de l'agence

                            • Depuis l'extérieur, sur la vitrine de l'agence

                            • Sur chaque vitrine publicitaire située hors de l'agence

                            • Sur les sites d'annonces en ligne

                            • Dans les foires ou salons.

                            Ces prix maximums doivent être indiqués TTC.

                            L'agence doit également indiquer, pour chaque prestation, qui doit la payer.

                            À savoir

                            Lorsque le prix maximum dépend du montant du loyer, l'affichage doit mentionner les informations permettant de calculer ce prix maximum (tranches de prix...).

                            Qui paie les frais de dossier, de visite et de rédaction du bail facturés par l'agent immobilier ?

                            Le montant facturé par l'agence immobilière pour les frais de dossier, de visite du logement et de rédaction du bail est à partager entre le locataire et le propriétaire.

                            Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :

                            • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière

                            • Et un montant maximum, calculé à partir d'un prix TTC par m2 de surface habitable. Ce prix par m2 varie selon la zone où se situe le logement (zone très tendue, tendue ou non tendue).

                            Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

                          • Frais d'agence immobilière : estimer la part du locataire - Simulateur
                          • Le calcul à faire dépend de la zone où se situe le logement :

                            Zone très tendue

                            À savoir

                            Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 12 €.

                            Exemple

                            Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC, alors :

                            • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

                            • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

                            Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer 250 € (obtenu par 500 € - 250 €).

                            Exemple

                            Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 700 € TTC, alors :

                            • La moitié des frais facturés est égale à 700 €/ 2 = 350 €

                            • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

                            Donc le locataire doit payer 300 € (car 300 € est inférieur à 350 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 400 € (obtenu par 700 € - 300 €).

                              Zone tendue

                              À savoir

                              Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 10 €.

                              Exemple

                              Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 400 € TTC :

                              • La moitié des frais facturés est égale à 400 €/ 2 = 200 €

                              • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

                              Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 200 € (obtenu par 400 € - 200 €).

                              Exemple

                              Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 600 € TTC :

                              • La moitié des frais facturés est égale à 600 €/ 2 = 300 €

                              • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

                              Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 350 € (obtenu par 600 € - 250 €).

                                Zone non tendue

                                À savoir

                                Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 8 €.

                                Exemple

                                Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 300 € TTC :

                                • La moitié des frais facturés est égale à 300 €/ 2 = 150 €

                                • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

                                Donc le locataire doit payer 150 € (car 150 € est inférieur à 200 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 150 € (obtenu par 300 € - 150 €).

                                Exemple

                                Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC :

                                • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

                                • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

                                Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 300 € (obtenu par 500 € - 200 €).

                                  Qui paie les frais d'agence immobilière pour l'état des lieux d'entrée ?

                                  Lorsque l'état des lieux d'entrée est fait par le locataire et l'agent immobilier, le locataire doit payer une partie des frais facturés par l'agent immobilier.

                                  Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :

                                  • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière

                                  • Et un montant maximum, de 3 € TTC par m² de surface habitable.

                                  Exemple

                                  Pour un logement est de 25 m², si l'état des lieux est facturé 170 € TTC :

                                  • La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €

                                  • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

                                  Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 € - 75 €).

                                  Exemple

                                  Pour un logement est de 25 m², si l'état des lieux est facturé 100 € TTC :

                                  • La moitié des frais facturés est égale à 100 € / 2 = 50 €

                                  • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

                                  Donc le locataire doit payer 50 € (car 50 € est inférieur à 75 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 50 € (obtenu par 100 € - 50 €).

                                  Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

                                • Frais d'état des lieux : estimer la part du locataire - Simulateur
                                • À noter

                                  Si un état des lieux amiable, et contradictoire (c'est-à-dire en présence du locataire et de l'agent immobilier), n'est pas possible, il faut faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) (particuliers). Les frais demandés par le commissaire de justice seront partagés (particuliers) par moitié entre locataire et propriétaire.

                                  Qui paie les autres frais d'agence immobilière pour une mise en location ?

                                  À l'exception des frais de dossier, de visite, de rédaction de bail et d'état des lieux d'entrée, tous les autres frais facturés par l'agence immobilière pour la mise en location d'un logement d'habitation sont à payer entièrement par le propriétaire.

                                  Qui paie les frais d'agence immobilière pour la gestion locative ?

                                  Pour confier la gestion locative du logement à une agence immobilière, le propriétaire signe avec celle-ci un mandat de gestion.

                                  Le prix facturé par l'agence pour cette activité (par exemple, recherche d'un locataire, envoi des quittances de loyer...) sont à payer par le propriétaire.

                                  Rappel

                                  L'agence immobilière fixe librement ses tarifs de gestion locative.

                                  Qui paie les frais d'agence immobilière pour le renouvellement du bail ?

                                  Lorsqu'au renouvellement du bail l'agence immobilière rédige un nouveau bail, le prix facturé par l'agence est à partager entre le propriétaire et le locataire.

                                  À savoir

                                  Il faut rédiger un nouveau bail en cas d'augmentation du loyer sous-évalué (particuliers) ou de modification des conditions du bail initial.

                                  Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :

                                  • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière

                                  • Et un montant maximum, calculé à partir d'un prix TTC par m2 de surface habitable. Ce prix par m2 varie selon la zone où se situe le logement (zone très tendue, tendue ou non tendue).

                                  Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

                                • Frais d'agence immobilière : estimer la part du locataire - Simulateur
                                • Le calcul à faire dépend de la zone où se situe le logement :

                                  Zone très tendue

                                  À savoir

                                  Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 12 €.

                                  Exemple

                                  Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC, alors :

                                  • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

                                  • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

                                  Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer 250 € (obtenu par 500 € - 250 €).

                                  Exemple

                                  Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 700 € TTC, alors :

                                  • La moitié des frais facturés est égale à 700 €/ 2 = 350 €

                                  • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12 € = 300 €

                                  Donc le locataire doit payer 300 € (car 300 € est inférieur à 350 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 400 € (obtenu par 700 € - 300 €).

                                    Zone tendue

                                    À savoir

                                    Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 10 €.

                                    Exemple

                                    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 400 € TTC :

                                    • La moitié des frais facturés est égale à 400 €/ 2 = 200 €

                                    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

                                    Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 200 € (obtenu par 400 € - 200 €).

                                    Exemple

                                    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 600 € TTC :

                                    • La moitié des frais facturés est égale à 600 €/ 2 = 300 €

                                    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10 € = 250 €

                                    Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 350 € (obtenu par 600 € - 250 €).

                                      Zone non tendue

                                      À savoir

                                      Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 8 €.

                                      Exemple

                                      Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 300 € TTC :

                                      • La moitié des frais facturés est égale à 300 €/ 2 = 150 €

                                      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

                                      Donc le locataire doit payer 150 € (car 150 € est inférieur à 200 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 150 € (obtenu par 300 € - 150 €).

                                      Exemple

                                      Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC :

                                      • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €

                                      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8 € = 200 €

                                      Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 300 € (obtenu par 500 € - 200 €).

                                        Qui paie les frais d'agence immobilière pour l'état des lieux de sortie ?

                                        Le locataire ne doit pas payer de frais pour faire l'état des lieux de sortie amiable et contradictoire (c'est-à-dire en présence du locataire et de l'agent immobilier).

                                        Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l'état des lieux de sortie amiable est abusive (particuliers). Elle doit être considérée comme non écrite.

                                        À noter

                                        Si un état des lieux amiable, et contradictoire n'est pas possible, il faut faire appel à un commissaire de justice (particuliers). Dans ce cas, il s'agit d'un état des lieux litigieux (ou constat locatif) dont les frais sont à partager entre le locataire et propriétaire (particuliers).

                                        Le domaine public est un espace utilisé par tous. L’usage privatif d’une partie de cet espace est parfois nécessaire notamment dans le cadre de travaux, de déménagement…
                                        Afin d’assurer la sécurité des personnes, régler la circulation et prévenir les services de secours, ces occupations ponctuelles sont soumises à une autorisation préalable. Le Maire autorise cette utilisation à des fins professionnelles ou personnelles en prenant en compte les besoins du demandeur.

                                        Dans le cas de travaux sur la voirie, la dépose d’une déclaration de travaux (DT) et d'une déclaration d’intention de commencement des travaux (DICT) est obligatoire à chaque exploitant d’ouvrage (services communaux, intercommunaux, Enedis, Grdf, France Telecom...) afin de s’assurer de la localisation de réseaux sur le lieu de l’intervention.

                                        F375.xml fichier non trouvé

                                        La Police municipale délivre les arrêtés de circulation et les autorisations de voirie (stationnement/dépôt) qui vous seront éventuellement nécessaires et le pôle Projets et Bureau d’Etudes a en charge la délivrance des permissions de voirie.

                                        Demande d'implantation grue

                                        Dématérialisation de l’instruction des autorisations d’urbanisme à compter du 1er janvier 2022. Dès à présent vous pouvez déposer votre dossier par voie dématérialisée via le site www.e-permis.fr

                                        Le service urbanisme est ouvert au public les jours suivants :
                                        - Lundi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
                                        - Mardi de 8h30 à 12h
                                        - Mercredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
                                        - Jeudi de 13h30 à 17h
                                        - Vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h